haws style blog

毎日の仕事風景、日常の中で建築やインテリアについて考えたことをお伝えします。

資金計画

消費税UP延期になりましたね。

そんな雰囲気が濃くありましたが、総理大臣は「実行します!」って言うし、どっちなの~?!!

って、思ってたんですが、どちらが良いのかは別の議論として、ひとまず、「宙ぶらりん」な状態では無くなったのが、ありがたいです。

「今から相談に行って、消費税8%のうちに建てられますか?」

とかなりの方から、お問い合わせやご相談がありましたが、最近は、さすがに「もう、無理だと思います。間に合わせる事は難しいです」とお答えせざるを得ない状況でした。

そして、TVCMからは
「今ならまだ間に合います。建てちゃいましょうキャンペーン」のアナウンス。

そんなに、慌てて、大丈夫なの?

いや、大丈夫じゃないでしょう?

と思っていました。

と、いう訳で、じっくり落ち着いてクライアントさまとお打合せが出来そうです。

20160531111047.jpg
写真はhawsの庭の「カシワバアジサイ」
花が咲いてきました。


hawsではプラン提案のご希望をいただいた際に、「予算計画はまだです」とおっしゃるご家族さまには、提携していますファイナンシャルプランナーによる、「ローン個別相談」をお薦めしています。

単に融資を受けた場合の、返済額の計算(あなたの収入ならいくら借りることが出来ますよ)では無く、家を建てた後にローンで家計が圧迫されず、家族の幸せな生活がずっと続くように、無理のない家計の計画のためのお手伝いです。

20160324172917.jpg

先日は、K様がご相談をお受けになり、

「モヤモヤしていたものが、スッキリしました。安心です」

と笑顔でお帰りいただけました。

お役に立てて良かったです。

20161007162249.jpg

20160821104554.jpg

haws建築設計事務所

住所:福井県福井市運動公園1-1912

TEL:0776-33-1220 E-mail ent@haws.jp

【設計相談会のご案内】

毎日開催。当日予約可能ですが予約優先となります。お気軽にお越しください

【まずはメールで問い合わせてみたい】

気になる事なんでもどうぞ

先月のオープンハウスにお越しいただいた方からも良く出た話題は「消費税UP」

消費税UPのタイミング

みなさん、良くご存じのご様子でしたが、もう一度、おさらいいたします

20160317153706.jpg

上記の表のように、消費税8%の適用で済むのは、以下の2つの場合です。

1)2016年9月末までに施工契約をする(実際に着工は9月で無くても可)

2)2017年3月末までに完成・引き渡し(これは完了検査などありますのでごかせません)

じゃあ2016年9月末までに契約を!!

と思われる方も多いと思いますが、やはり同じことを考える方も多いので、いわゆる駆け込み需要とよばれる状態になりがちです。

駆け込み需要の悪影響って?

前回の5%から8%への増税の際には、13年の夏から初秋にかけて駆け込み需要が殺到しました。

駆け込み需要の悪影響とは。。。

・焦っているため、細かな取り決めをしない、あるいは理解しないままに契約 → あとから後悔。

・職人不足、ユニットバスやシステムキッチンなどの設備の納期の遅れなどで通常より工期が延びがちで、それを補うために、無理なスケジュールになりがち。

などなど。。。

今回は前回ほどの駆け込み増にはならないとみられていますが、それでも税率8%のうちに、それも本当に自分たちにふさわしい住まいを建てたい!のであれば、早い段階にスタートし、余裕をもって準備を進めるのがいいのではないでしょうか。

と、いっても、もう間に合わない場合も。。。

ただ、これから土地を捜して。。(ちょうどの土地ってそうそう無いんですよね)とか、事情があって打ち合わせが頻繁にできないとか。。

そういった場合は、9月までに施工契約に至るまでの、打ち合わせの時間の余裕が足りないかもしれません。


消費税UP後の方がお得な場合もあります

そういう場合でも、焦らなくても、大丈夫な場合もあります。

理由は。。。。

まずは、この消費税引き上げ時には「すまい給付金」の給付額の対象となる年収が引き上げられます。

特に影響が大きいのは、年収500万円、600万円前後の方です。

20160317180648.jpg

そして、増税前には大忙しだった工務店などは、増税後は受注が減少して、売り手市場から買い手市場に変化した結果、個別に値引き交渉などを聞いてくれやすくなる可能性があります。

 贈与の予定のある方も増税後がお得 

さらに、住宅取得に当たって親族から贈与を受ける方も増税後のほうが得策です。

15年末までの非課税枠は最高で1500万円でした。

それが、16年1月から17年9月末までの間はこの非課税枠が一旦、1200万円に縮小します。

しかし、16年10月から17年9月末までの間に、税率10%での契約なら、非課税枠がなんと3000万円に拡充されるのです。

これは、消費税UPで急激に住宅需要が落ち込まないための国の施策です。

20160317181934.jpg


 ベストなタイミングは人それぞれ 

もう、既に希望のプランが固まっていて、無理の無いペースで今年の9月末までに契約出来そうなら、それはそれで良いと思います。

子供さんの入学や転職やその他、ライフプランの変化が理由で、少し無理めでも急ぎたい方もいらっしゃるでしょう。

その他、上記でご紹介したような理由で、増税後の方がお得な場合もあるでしょう。

ベストなタイミングは、人それぞれです。

 家族の幸せのために建てる家。 

ただ、だからって、

お得だから!

早くしないと余計に税金がかかっちゃうから!

という事のためだけに、焦って、家族が何十年も住む住まいの計画を進めるのはお薦めしません。

家族の幸せのために建てる家。ですからね。

20161007162249.jpg

20160821104554.jpg

haws建築設計事務所

住所:福井県福井市運動公園1-1912

TEL:0776-33-1220 E-mail ent@haws.jp

【設計相談会のご案内】

毎日開催。当日予約可能ですが予約優先となります。お気軽にお越しください

【まずはメールで問い合わせてみたい】

気になる事なんでもどうぞ

本日の設計相談会はスペシャルバージョン。

「ファイナンシャルプランナーによる資金計画相談会」 が始まっています。

20150913102526.jpg

建築にかかる費用が今後の家計を圧迫しないか?
親族からの贈与や相続などにかかる税金対策は?
登記などの際の注意点は?

いつもと違って、私たちはお茶を出すだけ。。。です。

知りえた個人情報はファイナンシャルプランナーの方で守秘義務に基づいて管理させていただきますので、ご安心ください。

私たちも受けてみたい!とご希望の方は随時お気軽にご連絡ください。

その他のファイナンシャル相談の記事

20161007162249.jpg

20160821104554.jpg

haws建築設計事務所

住所:福井県福井市運動公園1-1912

TEL:0776-33-1220 E-mail ent@haws.jp

【設計相談会のご案内】

毎日開催。当日予約可能ですが予約優先となります。お気軽にお越しください

【まずはメールで問い合わせてみたい】

気になる事なんでもどうぞ


現在の消費税8%については、2017年4月より10%に増税される事が決まっています。

そこで、ですが、前回の5%から8%の増税の際にもすこしバタバタしたので、おさらいしておきます。

建築工事費用、および建築設計監理費用につきましては、特例という事で工事中、設計中に増税がありましても、前年の10月までに契約がなされている分につきましては、旧来の税額が適用されます。

つまり2016年の10月までにそれぞれ設計契約や工事請負契約が完了していれば、工事の完成が2017年の4月を超えてしまっても8%のまま。という事になるのでは無いかと思われます。

これは前回の増税の際にそうだったので、今回も、と思っております。(正式には現在の段階では所轄官庁からの通知が出ていませんので、確定という訳ではありませんので、変更がありました場合はご了承ください)

ただ、前回の消費税UPの際にもそのあたりの時期は、駆け込みと言いますか、案件数が増えたために、工務店さんの施工できる能力が追い付かず通常よりも工期が延びる、などトラブルがありました。

また、受注量が増えると、どうしてもお見積もりは上がります。

そんな訳で、ご計画の方は早めの行動が大事かな。と思います。

住まいづくりを考えた時に設計事務所に関心があっても、実際にはパートナーとして考えるのに二の足を踏むいくつかの理由のひとつに「資金計画とか税金とかお金のことについて詳しく相談にのってくれなそう」というのがあるようです。

haws styleでは

20150607192255.jpg

プロのファイナンシャルプランナーを交えてご相談を承けたまわります。

資金計画や相続税、優遇税制、補助金など不安な事について何度でもご相談出来ますのでご安心ください。

20160821103754.jpg

20160821104554.jpg

haws建築設計事務所

住所:福井県福井市運動公園1-1912 TEL:0776-33-1220 E-mail ent@haws.jp

公式WEBトップページ

【建築相談会のご案内】

毎週日曜日開催。当日予約可能ですが、予約優先となります。事前のご予約がお薦めです。 お気軽にお越しください

【まずはメールで問い合わせてみたい】

気になる事なんでもどうぞ

 

本日はT様のファイナンシャル相談の2回目でした。

一日目は、現在の家計の状況やこれから考えている住まいの建築資金計画などをファイナンシャルプランナーの寺井さんにご相談。

その後、そのいただいた情報やヒアリングで得た内容を精査しての~。。。

本日は結果発表です

20150228181814.jpg

許可をいただいて撮影したんですが、どうもT様、背中がとっても緊張していらっしゃいます笑。

寺井さんも肩に力が入っています。

実際には和気あいあいとリラックスした雰囲気なんですよ。

お住まいの資金計画とはたんにローンの返済計画だけではありません。

例えば親族から受ける資金援助についての税金対策や敷地の相続問題、、などなど。。

hawsではプロのファイナンシャルプランナーに嘱託して、施主さまの不安や疑問を着実に解決できるようにしています。

その他のファイナンシャル相談の記事は コチラ です

20161007162249.jpg

20160821104554.jpg

haws建築設計事務所

住所:福井県福井市運動公園1-1912

TEL:0776-33-1220 E-mail ent@haws.jp

【設計相談会のご案内】

毎日開催。当日予約可能ですが予約優先となります。お気軽にお越しください

【まずはメールで問い合わせてみたい】

気になる事なんでもどうぞ

現在住まいの新築のご相談をお受けしているY様。

「自分たちにとって無理のない資金計画にしたいんですが、具体的にはこれから考える段階なんです」

特に資金計画についてアドバイスが欲しいとの事でしたので、先日、「アイアイFP事務所」さんにご協力いただき「ファイナンシャル相談」を受けていただきました。

20150115102618.jpg
アイアイFP事務所 ファイナンシャルプランナー寺井雪絵さん 公式WEBはコチラ


「ファイナンシャル相談」とはハウズにてお住まいのプラン提案をご希望されているご家族様で資金計画が未確定なために具体的なご要望が見えにくい場合にお薦めしています。

ご予算が1500万円の場合と3000万円の場合では私たちがご提案するプランはやはり大きく違います。

基本的にはこれまでの家計簿的な記録や世帯収入や預貯金のわかる資料をお持ちしていただいて2時間程度面談していただきます。(ご希望があればお客様のお住まいに伺うことも可能です)

ハウズのメンバーはお茶をお出しした後は退席させていただきますので、ご遠慮のない質問や疑問をファイナンシャルプランナーさんにぶつけていただく事が出来ます。

また、守秘義務がありますので、その段階でお聞かせいただいた個人情報はファイナンシャルプランナーさんのみがきちんと管理いたします。

結果、今回のY様も「ローンの返済が始まっても家計に無理の無い借入金額」や「返済方法」のアドバイスを聞かれて、安心して建築予算を決めていく事が出来そうです。

改めてプロから客観的な長期的な家計診断を受けられる良い機会です。

受けていただいたお客様からはいつも喜んでいただいています。

具体的なご質問がありましたら、いつでもお気軽にお尋ね下さい。

20161007162249.jpg

20160821104554.jpg

haws建築設計事務所

住所:福井県福井市運動公園1-1912

TEL:0776-33-1220 E-mail ent@haws.jp

【設計相談会のご案内】

毎日開催。当日予約可能ですが予約優先となります。お気軽にお越しください

【まずはメールで問い合わせてみたい】

気になる事なんでもどうぞ

住まいづくりでの不安はたくさんあると思いますが、

その中のひとつが、資金計画だと思います。

大きく分けると、

●一体いくらかかるの?っていう疑問と、

●いくらなら自分たちは無理なく用意できるのだろう?

のふたつだと思います。

この後者の疑問の解決のお手伝いとして、

haws styleでは設計相談会に参加いただいたご家族様でご希望の方には、プロのファイナンシャルプランナーさんにご協力いただいて「資金計画の個人面談」を承っています。

ご相談とライフマネープラン作成を基本的に無料とさせていただいています。

20101012223811


当事務所にて行いますが、個人資産や年収のお話などプライベートなお話になりますので、基本的には私たちは同席いたしません。

。。。。利用いただいたお客様には

「プロの話を聞いてためになった、具体的な見通しがついて安心できた」
と好評です!

無理のないローン返済額を元に住まいづくりの計画を安心してすすめるお手伝いが出来れば幸いです。

どうぞご活用下さい。

本日はファイナンシャルプランナーさんによる「相談会」

事の始めは現在基本設計中のH様から「住まいに関する資金計画について、総合的に相談したいんですが」

とご相談をお受けした事がはじまりでした。

一般的なお話なら、私でも出来ますし、ローン試算ならそういったサイトもありますし、お付き合いのある銀行の担当者もご紹介できますが、やはりここは専門家の助けをかりて、と考えました。

そこでファイナンシャルプランナーさんにご協力いただく事になった次第です。

まずは午前中にH様ご家族様。
20100523135159
ご夫妻とお母様でたーくさんの資料をお持ちになっていろいろお聞きになっていました。

ご主人さまのお母様のお住まいを増築する形で家族四人の住まいを計画していますが、相続や贈与などちょっと複雑な話でした。

午後はリフォーム設計中のK様。
20100523135158
こちらは奥様のご実家を一旦買い取り、その後、リフォームする。という計画。

贈与や将来の相続を含めた「へぇ~!」のお話がいっぱいでした。

H様、K様にも喜んでいただけたようです。

今後もプロに協力してもらっての「ファイナンシャル相談会」を続けていこうと思います。